Por qué cada propietario de una pequeña empresa debe considerar bienes raíces, incluso sin bolsillos profundos

Los propietarios de pequeñas empresas a menudo invierten cada onza de tiempo, dinero y energía para que sus empresas prosperen. Pero depender de un solo flujo de ingresos, especialmente uno vinculado a un mercado volátil o una base de clientes estrecha, puede dejarlo expuesto a riesgos que no verá llegar hasta que sea demasiado tarde.

Ahí es donde entra en el estado inmobiliario. Como un activo tangible generador de ingresos, los bienes raíces ofrecen algo que muchos modelos de negocio no: la estabilidad. Puede proporcionar ingresos pasivos, cobertura contra la incertidumbre del mercado y convertirse en una base para la riqueza a largo plazo. No necesita ser millonario o un inversor experimentado para comenzar, solo la estrategia y la mentalidad correctas.

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Por qué los bienes raíces son importantes para empresarios

Es fácil canalizar cada dólar en su negocio. El crecimiento toma capital y la reinversión es inteligente. Pero también es arriesgado ser enteramente depende de una corriente de ingresos.

Los bienes raíces ofrecen una cobertura práctica. Hecho bien, es:

• Construye equidad con el tiempo a través de la apreciación
• Proporciona ingresos de alquiler recurrentes
• Ofrece ventajas fiscales, como depreciación y deducciones
• Crea seguridad financiera separada del rendimiento diario de su negocio

Reserve un porcentaje de sus ganancias para bienes raíces. Piense en ello como su “fondo de crecimiento de emergencia”, un activo que crece de forma independiente y amortigua su negocio durante las temporadas lentas o las recesiones inesperadas.

Puntos de entrada que se ajustan a su presupuesto

Si está trabajando con capital limitado, comprar propiedades puede sentirse fuera de alcance. Pero hay más opciones de las que piensas:

• Tierra vacante con potencial de crecimiento: La tierra asequible y de bajo mantenimiento en las afueras de las ciudades en crecimiento puede ofrecer al alza a largo plazo. Este fue mi punto de partida personal, y es uno que recomiendo para los inversores primerizos que buscan gastos generales bajos y horizontes largos.
• Propiedades residenciales multifamiliares: Los dúplex o triplexes le permiten vivir en una unidad mientras alquila a los demás para compensar su hipoteca. Es una forma inteligente de relajarse en bienes raíces mientras se mantiene positivo en efectivo.
• Asociaciones de bienes raíces comerciales: ¿No puedes permitirte hacerlo solo? Te une a otros empresarios para que coinvieran en una propiedad. Costo compartido, rendimiento compartido y menos presión sobre cualquier individuo.
• REIT y plataformas de crowdfunding de bienes raíces: Invierta en bienes raíces sin tener propiedades directamente. Estas plataformas le permiten poner sumas más pequeñas en proyectos más grandes, difundiendo su riesgo y al mismo tiempo ganar exposición al mercado.

Antes de hacer cualquier movimiento, evalúe su tolerancia al riesgo. Pregúntese:

• ¿Qué tan estable es mi ingreso comercial?
• ¿Puedo cubrir unos meses de vacantes?
• ¿Estoy preparado financieramente para las fluctuaciones de tasas de interés?

Una vez que tenga esas respuestas, tendrá una sensación mucho más clara de qué tipo de inversión se ajusta a su vida actual y etapa comercial.

Un ejemplo personal: comenzar a largo plazo, pensando a largo plazo

Cuando entré por primera vez en bienes raíces, estaba haciendo malabares con mi trabajo de arquitectura y construyendo mi plataforma. No tenía la capital para un acuerdo de alto riesgo, pero encontré una parcela de tierra poco a las afueras de una ciudad que se estaba expandiendo rápidamente.

Tomé un riesgo calculado. Me quedé paciente. Cinco años después, ese lote una vez grabado apreciaba constantemente a medida que el desarrollo lo alcanzaba. No fue llamativo, pero se convirtió en una fuente significativa de ingresos pasivos y resistencia financiera durante las fases comerciales turbulentas.

No intentes golpear un jonrón. Busca los singles. Una inversión modesta y bien temporal puede crecer lentamente en segundo plano mientras se enfoca en su negocio principal.

Los bienes raíces pueden fortalecer su negocio principal

Una vez que tenga un punto de apoyo en bienes raíces, puede ser creativo con la forma en que esa propiedad sirve a su negocio.

• Úselo como garantía de préstamo: Los prestamistas a menudo ofrecen mejores términos cuando tienes activos duros. Los bienes raíces pueden fortalecer su posición al buscar capital para la expansión comercial.
• Crear espacio comercial flexible: Dependiendo de la zonificación, su propiedad podría duplicarse como una tienda emergente, un lugar de eventos o incluso un espacio de oficina, lo que le ahorra dinero y le brinda flexibilidad.
• Generar ingresos adicionales: Espacio de subarrendamiento para freelancers, nuevas empresas o propietarios de pequeñas empresas. Construya la comunidad mientras compensa los gastos.

Consulte las reglas locales de zonificación y consulte a un profesional antes de reutilizar la propiedad. Hecho bien, los bienes raíces pueden ser más que un activo pasivo: puede ser una herramienta comercial estratégica.

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No necesitas millones para construir riqueza a través de bienes raíces

Los bienes raíces no están reservados para el inversor ultra rico o al inversor a tiempo completo. Como propietario de una pequeña empresa, tiene el ajetreo, el instinto y el ingenio para que funcione para usted.

Comience pequeño. Ser estratégico. Elija ubicaciones con potencial de crecimiento. Priorizar la paciencia sobre el bombo. Con el tiempo, no solo diversificará sus ingresos: construirá una red de seguridad financiera que haga que su negocio (y vida) sean más resistentes.