Inversión inmobiliaria para principiantes: comenzar

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Mucha inversión moderna es relativamente sin duda. Usted compra una acción o un fondo de índice, luego solo lo mantiene y lo deja crecer durante años o incluso décadas. Y aunque esta es ciertamente una forma inteligente y simple de invertir, no es la única forma de comenzar a invertir; También hay inversiones inmobiliarias para principiantes.

Para los posibles inversores que se sienten atraídos por un método más tangible y práctico de inversión, los bienes raíces son una opción popular. De acuerdo, no es el método más fácil y puede haber una curva de aprendizaje empinada a medida que comienza.

Pero los pagos son potencialmente bastante lucrativos, y si “convertirse en un magnate inmobiliario” está en su lista de deseos, ¡debe comenzar en algún lugar!

Pasemos algunas de las cosas clave a saber, ya que considera la inversión inmobiliaria para principiantes.

¿Por qué invertir en bienes raíces?

Históricamente, los bienes raíces han sido una de las formas más confiables de hacerse rico. Y muchos de los millonarios de hoy dicen que sigue siendo una inversión inteligente, por una variedad de razones.

Hay muchos tipos de inversiones inmobiliarias, desde bienes raíces residenciales y comerciales hasta el mercado de valores inmobiliarios.

Estas son las mejores razones por las que es posible que desee agregar una categoría de bienes raíces a su cartera de inversiones.

Le ayuda a diversificar su estrategia de inversión

Por un lado, invertir en el mercado inmobiliario le brinda una forma de diversificar sus inversiones. “No pongas todos tus huevos en una canasta“Es un consejo probado y verdadero por una razón.

Hay muchas partes móviles en la economía, y siempre existe la posibilidad de que uno pueda bloquear mientras que los demás prosperan. Tener exposición a varios mercados diferentes ayuda a aislarlo del riesgo.

Tus activos tangibles apreciarán

En segundo lugar, la inversión inmobiliaria para principiantes le brinda la propiedad de un activo tangible que puede apreciar.

Si bien disfruto iniciar sesión en mi cartera y ver aumentar los valores de mis acciones, todo es muy abstracto. Hay algo atractivo en tener una inversión física que realmente pueda ver, visitar y mejorar.

Los bienes raíces tienen valor

Dado que las personas siempre necesitarán un lugar para vivir, los bienes raíces tienden a mantener su valor mientras la propiedad se mantenga bien y el área sea atractiva. Lo que hace que comenzar en bienes raíces la inversión sea una elección inteligente.

Es una opción flexible para los nuevos inversores

También hay una cantidad decente de flexibilidad cuando posee bienes raíces. Puede decidir si alquilar su propiedad, venderla, subdividirla, rezonarla para un propósito diferente, y así sucesivamente. De esa manera, puede responder a los cambios en la economía de una manera que aún hace que su inversión sea útil.

Dicho todo esto, también hay una gran nota de precaución aquí. Los bienes raíces pueden ser una empresa grande y costosa, y como se ilustra el colapso del mercado inmobiliario de 2008, nunca es algo seguro.

Especialmente cuando se trata de inversiones inmobiliarias para principiantes, es aconsejable proceder con precaución. No querrá estirar sus finanzas demasiado lejos antes de que esté listo y terminar con una deuda que tiene dificultades para pagar.

Diferentes formas de invertir en bienes raíces para principiantes

No hay una sola forma de invertir en bienes raíces, así que no se preocupe, ¡no tiene que comprometerse a comprar un complejo de apartamentos completo de inmediato! Estos son seis de los principales métodos de inversión inmobiliaria para principiantes.

Poseer la propiedad de alquiler

Comenzaremos con el método tradicional: comprar una propiedad y alquilarla a los inquilinos. Puede comprar cualquier cosa, desde viviendas unifamiliares hasta edificios de apartamentos hasta propiedades comerciales o almacenes.

Luego, puede alquilarlo a los inquilinos y obtener ingresos por alquiler. Si desea una experiencia práctica, puede ser la casera usted mismo.

Si su objetivo es generar ingresos pasivos y el trabajo del propietario no le atrae, entonces puede contratar a una empresa de administración de propiedades para que se ocupe de la logística cotidiana en su nombre. Cortará sus ganancias, pero también le ahorrará tiempo y estrés.

A muchas personas también les gusta “House Hack”, donde compran una casa, dúplex u otros tipos de unidades multifamiliares, viven en una parte y alquilan otras partes de la propiedad.

Puede ayudarlo a pagar su hipoteca temprano o incluso cubrir sus gastos por completo, por lo que esencialmente está viviendo allí de forma gratuita.

Cómo gana dinero poseer propiedad de alquiler

• Cobrar a sus inquilinos más en alquiler de lo que está pagando en gastos
• Apreciación de los activos (venta por más de lo que pagó cuando la propiedad ha aumentado en valor)

Pros de propiedad de la propiedad de alquiler

• Construir capital en un activo a largo plazo que puede ganar valor con el tiempo
• Generar flujo de caja confiable ya que sus inquilinos generalmente pagarán mensualmente
• Tener la flexibilidad de vender o usar la propiedad para otra cosa si decide

Contras de poseer propiedad de alquiler

• Suponiendo el riesgo: la propiedad puede no alquilar rápidamente, puede haber daños o la propiedad puede perder valor
• Manejo de la logística de la gestión de los inquilinos
• Usted es responsable de gastos como reparaciones, seguros, impuestos a la propiedad
• Puede ser un proceso largo y costoso para vender

Comprando REIT

Los REIT son, sin duda, la forma más fácil de inversión inmobiliaria para principiantes, lo que los convierte en una opción atractiva para los inversores principiantes. REIT significa “Fideicomiso de inversión inmobiliaria”.

Estas son empresas que generalmente poseen y, a veces, operan una variedad de propiedades inmobiliarias, como hospitales, almacenes, centros comerciales, edificios residenciales y más.

Muchos REIT se negocian públicamente en intercambios de valores, que es cómo están disponibles para inversores individuales como usted.

Puede elegir entre varios tipos diferentes de REIT y comprar acciones de cualquiera que elija. Las acciones individuales tienden a costar por debajo de $ 100 (incluso he visto algunos por debajo de $ 5), haciéndolas muy accesibles.

Entonces, si hacer pagos de la hipoteca y ser propietario no es lo suyo, pero aún piensa que los bienes raíces son una idea inteligente, REIT podría ser para usted.

Cómo gana dinero con REIT

• Se les paga dividendos en las acciones que posee, generalmente trimestralmente, de los ingresos generados por las tenencias de REIT
• Vender sus acciones a un precio más alto de lo que pagó

Pros de REIT

• Facilidad de acceso: puede comprar acciones de un REIT en casi cualquier plataforma de inversión
• Históricamente buen rendimiento con altos rendimientos
• Diversificación: los reits generalmente poseen muchas propiedades diferentes, y su inversión le otorga una participación fraccional de los ingresos de todos ellos
• Sin trabajo y bajo riesgo, ya que no es personalmente responsable del éxito o el fracaso de una propiedad
• El dinero es fácilmente accesible para cobrar. Al igual que con las acciones regulares, puede vender sus acciones siempre que haya compradores

Contras de REIT

• No práctico, por lo que puede que no se sienta realmente involucrado en bienes raíces
• La experiencia no es diferente a invertir en acciones
• No tienes voz en las tenencias específicas de un REIT
• Ninguna inversión está totalmente libre de riesgos

Volteando casas

La idea de voltear casas ofrece una versión totalmente diferente de la propiedad e inversiones inmobiliarias para principiantes.

En lugar de un esfuerzo a largo plazo que administra inquilinos y agregue propiedades a su cartera, está destinado a ser temporal. Las casas de volteo pueden ser una forma divertida de ingresar a los bienes raíces para principiantes si hace su diligencia debida.

Los aletas compran casas o propiedades que necesitan renovaciones, pasan tiempo arreglándolas para mejorar su valor, luego dan la vuelta y las ponen en el mercado a un precio más alto. Un “Flip” ideal es una situación relativamente a corto plazo, ya que la intención es vender y pasar rápidamente a la siguiente.

Sin embargo, debido a la volatilidad en el mercado inmobiliario, podría llevar un tiempo dependiendo de si hay compradores para la propiedad.

Cómo gana dinero volteando casas

• Solo hay una forma en este caso: vender la casa con ganancias

Pros de las casas de volteo

• Extremadamente práctico, un profesional para aquellos que disfrutan de ese aspecto y quieren rehabilitar o mejorar una casa
• Potencial de alto fines de lucro: la ganancia bruta promedio es de aproximadamente $ 65,000, aunque eso no tiene en cuenta los gastos, lo que puede variar salvajemente
• Bueno para aquellos que ya tienen experiencia o conexiones relevantes en la construcción, pintura, fontanería, bienes inmuebles, etc.
• Puede ser un compromiso a corto plazo de un año o menos (pero esto no es una garantía)

Contras de casas de volteo

• Muchos riesgos financieros: la propiedad podría ser más costosa de arreglar de lo previsto y convertirse en un pozo de dinero para usted
• Si no es un mercado de vendedores, podría llevar más tiempo vender del que le gustaría y costarle aún más en impuestos y servicios públicos
• Requiere mucho trabajo y tiempo para renovar la casa y prepararla a la venta
• El dinero es ilíquido hasta que se vende
• No es una buena idea si no tiene muchas habilidades o conexiones relevantes para garantizar que el trabajo se realizará de manera rápida, asequible y buena

Crowdfunding de bienes raíces

Este es un método único y bastante nuevo de inversión inmobiliaria. A través de plataformas de crowdfunding de bienes raíces como Fundrise y RealTymogul, puede invertir en proyectos inmobiliarios específicos cuyos compradores buscan préstamos. Las plataformas examinan a los compradores y proyectos para asegurarse de que sean legítimos antes de presentarlos a los miembros.

Hay dos tipos básicos de crowdfunding inmobiliario: inversiones de deuda o capital. Suena extraño invertir en deudas, pero básicamente significa que está invirtiendo en un préstamo hipotecario en una propiedad y recibiendo una participación establecida de los intereses a medida que se devuelve el préstamo.

La inversión de capital significa que está invirtiendo directamente en una propiedad y recibiendo una parte de la propiedad, en cuyo caso generalmente recibirá una parte de cualquier ingreso o ganancias que genere la propiedad.

Invertir en un proyecto de crowdfunded es un nivel de REIT por varias razones. Primero, la mayoría de las plataformas existentes requieren inversiones mínimas de $ 1000- $ 5000.

En segundo lugar, invertirá en proyectos individuales que elija (en lugar de una colección diversificada), lo que hace que el éxito o el fracaso de una propiedad individual sea un poco más de alto riesgo.

Cómo gana dinero con el crowdfunding de bienes raíces

• Intereses regulares o dividendos de ingresos de su parte de la propiedad, generalmente pagado trimestralmente
• Redentar acciones (esencialmente “cobrar”) cuando se permite después de un cierto período de tiempo
• Una parte de las ganancias cuando se vende la propiedad si ha mantenido su parte

Pros de crowdfunding

• Le brinda la capacidad de participar en grandes proyectos inmobiliarios con solo unos pocos miles de dólares
• Puede evaluar los detalles de cada proyecto y elegir exactamente en qué invierte
• Puede ser muy educativo familiarizarse con la terminología de préstamos y bienes raíces para que pueda comprender el prospecto de cada acuerdo. Ese conocimiento puede beneficiarlo en futuras empresas.

Contras de crowdfunding

• Es un espacio nuevo y aún relativamente no probado, sin décadas de estadísticas para mirar
• Arriesgado porque el éxito o el fracaso de su inversión se adjunta a una sola propiedad
• Puede ser un compromiso de más de 5 años; No siempre puedes cobrar cuando quieres

Sindicación inmobiliaria

La sindicación inmobiliaria es otra forma de comenzar la inversión inmobiliaria para principiantes. Es donde los inversores juntan su dinero para comprar o construir bienes raíces. Con los sindicatos inmobiliarios, hay un mayor poder adquisitivo que invertir como individuo.

Comienzan con un patrocinador que origina la transacción. El patrocinador gana dinero con las tarifas de gestión de alquileres, el flujo de efectivo mensual del alquiler y el aprecio de capital. Los patrocinadores solicitan a los inversores que ganan dinero con el flujo de efectivo mensual de la alquiler y el aprecio inmobiliario.

La sindicación de bienes raíces difiere del crowdfunding inmobiliario en el sentido de que se centran en las inversiones a gran escala. La sindicación también requiere un acuerdo de inversión formal y cooperación entre las partes.

Cómo gana dinero con la sindicación de bienes raíces

• Apreciación de los ingresos inmobiliarios y de alquiler

Pros de la sindicación inmobiliaria

• Es una manera fácil de involucrarse en bienes raíces y ganar dinero
• No tienes que administrar la propiedad

Contras de la sindicación inmobiliaria

• No tienes mucho control sobre tu inversión
• Debe mantener su dinero en la inversión por un período de tiempo determinado.
• Generalmente necesita invertir una gran cantidad de dinero

Grupos de inversión inmobiliaria (REIG)

Otra excelente manera de ingresar a la inversión inmobiliaria para principiantes es con grupos de inversión inmobiliaria (REIGS). Es una forma de combinar su dinero con el dinero de otros inversores privados y luego invertir en muchos tipos de bienes raíces.

Sin embargo, debe estar seguro del grupo antes de invertir porque el grupo puede tomar decisiones de inversión en algunos casos.

Si desea unirse a un grupo de inversión inmobiliaria, intente sitios de redes o redes sociales para encontrar personas con las que le gustaría trabajar.

Cómo gana dinero con grupos de inversión inmobiliaria

• Ganar dinero a través de préstamos hipotecarios
• Gane dinero en su inversión de los bienes raíces, incluidos los ingresos por alquiler

Pros de grupos de inversión inmobiliaria

• Es posible que pueda elegir un REIG que le permita participar en el proceso de inversión, o no, dependiendo de lo que esté buscando
• Relativamente fácil de ganar dinero de su inversión

Contras de grupos de inversión inmobiliaria

• No hay garantía de éxito, así que tenga cuidado con quién hace negocios
• Por lo general, requiere una cantidad algo grande de dinero para unirse
• Puede tener tarifas

Entonces, esas son tus seis opciones básicas. Si está interesado en REIT, REIGS, sindicación de bienes raíces o crowdfunding, puede hacerlo desde la comodidad de su hogar. Para la propiedad o volteo, ¡deberá llegar al pavimento y comenzar a buscar ofertas!

Comprar su primera propiedad de inversión: qué saber sobre la inversión inmobiliaria para principiantes

Si va con un método tradicional de inversión inmobiliaria que implica comprar una propiedad propia, el siguiente paso es aprender a examinar las propiedades.

Por supuesto, esto implica una tonelada de factores específicos de ubicación y suficiente información para llenar un libro. ¡Es por eso que la siguiente sección tiene una inversión inmobiliaria para la información para principiantes utilizando libros de inversión inmobiliaria para que usted pueda revisar! Como punto de salida, aquí hay algunos consejos rápidos para comprar su primera propiedad.

Evalúa tus finanzas

Antes de nada, evalúe brutalmente su situación financiera actual para decidir si está listo.

Idealmente, debe tener poca o ninguna deuda y muchos ahorros líquidos para usar para un pago inicial. También necesita un buen puntaje de crédito para calificar para buenas tasas de préstamo (también conocido como apalancamiento de bienes raíces) y el tiempo para dedicar al trabajo involucrado.

Hacer una extensa investigación

Investigue a fondo las áreas y las tendencias del mercado en las ubicaciones que está explorando. ¿Las casas se venden bien o se están estancando en el mercado? ¿Es un área en la que la gente querría vivir?

Empezar pequeño

Comience buscando una inversión más pequeña y segura para mojar sus pies; No saltes a una propiedad costosa o una gran fijadora de inmediato de inmediato.

Parte de los bienes raíces para principiantes es asegurarse de que tiene el conocimiento y la experiencia necesarios para la tarea, así que comience con poco.

Obtenga consejos de alguien que esté calificado para ayudar

Haga que alguien experimente para examinar la propiedad con usted para evaluarla por daños. Pueden notar cosas que no lo hizo y lo ayudó a hacer las preguntas correctas a medida que comienza en la inversión inmobiliaria.

Decidir administrar por su cuenta o outsourcing

Si el objetivo es alquilar, decida si desea administrar la propiedad usted mismo o externalizarla. Hay ventajas y desventajas para ambos. La subcontratación le ahorra tiempo, pero cuesta dinero mientras se administra por su cuenta puede ser una molestia, pero mantiene más de los ingresos.

Piense prácticamente para voltear casas

Si el objetivo es voltear, haga un inventario de sus propias habilidades que podrían ser útiles, y quién sabe que podría ayudar para un cambio rápido.

No es una idea inteligente comenzar su viaje de inversión inmobiliaria para principiantes volteando una casa si no tiene experiencia y no conoce a nadie que lo haga. Es útil si conoce a los agentes inmobiliarios, fontaneros, electricistas, contratistas, etc.

Conocer el costo final de la propiedad

Evalúe todos los costos asociados antes de comprar, no solo el precio de compra. Lo que significa costos de cierre, impuestos a la propiedad, seguros, servicios públicos, estimaciones de reparación o renovación, y más. Está bien solicitar cotizaciones a los contratistas antes de que se haya comprometido a una compra.

En última instancia, el objetivo es entrar con los ojos bien abiertos, especialmente cuando comienzan en la inversión inmobiliaria.

Inversión inmobiliaria para libros para principiantes

¡Para más información, pasemos a los expertos! Estas inversiones inmobiliarias para los libros para principiantes se sumergen mucho más en muchos de los temas que hemos estado discutiendo.

El inversor inmobiliario millonario por Gary Keller

¿Quién mejor para aprender a la inversión inmobiliaria que las personas que se han convertido en millonarios?

El inversionista de bienes raíces millonarias recauda la sabiduría obtenida de entrevistas con 120 inversores inmobiliarios millonarios.

Desglosa sus estrategias para el éxito, desacredita los mitos de dinero común y brinda consejos procesables para los inversores inmobiliarios principiantes y más allá.

El libro sobre la inversión de la propiedad de alquiler por Brandon Turner

El libro sobre inversión de propiedades de alquiler se centra en cómo generar riqueza e ingresos pasivos con propiedades de alquiler.

Cubre consejos para encontrar buenas ofertas de propiedad, opciones de financiación, errores para evitar y estrategias paso a paso para seguir para el éxito en los bienes raíces.

El plan de volteo por Luke Weber

Para las aletas futuras, el libro de Blueprint Flipping es una guía de lo bueno, lo malo y lo feo (y cómo superarlos a todos). Aprenda dónde encontrar ofertas, prestamistas y contratistas, y cómo hablar con ellos.

Obtenga consejos prácticos para maximizar las ganancias. El formato de planos paso a paso hace de este uno de los mejores libros de bienes raíces para principiantes.

Lo que todo inversor inmobiliario necesita saber sobre el flujo de efectivo por Frank Gallinelli

Lo que cada inversionista inmobiliario necesita saber sobre el flujo de efectivo se trata de crujir los números. Aprenderá a valorar una propiedad utilizando una amplia variedad de métricas, para que pueda tomar decisiones seguras y basadas en datos.

¿No está seguro de qué es un “índice de rentabilidad” o “tasa de capitalización”? ¡Es hora de averiguar el uso de uno de los mejores libros de bienes raíces para principiantes!

El libro sobre estrategias fiscales para el inversor inmobiliario inteligente por Amanda Han y Matt Macfarland

Mientras esto podría sonido Al igual que una lectura intimidante, es mejor aprender estas cosas temprano que encontrarse en abril.

El libro sobre estrategias fiscales para el inversor inmobiliario inteligente le enseña cómo usar el código tributario para su ventaja mientras permanece en el lado derecho del IRS. Podrá comenzar de manera inteligente, crecer rápidamente y potencialmente ahorrar miles de dólares.

¡La inversión inmobiliaria para principiantes es totalmente posible!

Aprender la inversión inmobiliaria para principiantes es solo el comienzo de un viaje largo y complejo. Pero si está comprometido, decidido y dispuesto a seguir aprendiendo, puede ser una decisión gratificante y que cambia la vida.

Es importante leer libros, escuchar podcasts (como BiggerPockets the Real Estate Podcast) y obtener tanta información como pueda.

La inversión inmobiliaria para principiantes es una forma de comenzar a hacer que su dinero funcione para usted. Pero también hay otras opciones a considerar, como fondos índices e inversión de dividendos.