La propiedad de vivienda sigue siendo un sueño para muchos estadounidenses, pero los precios altos (los precios promedio de las viviendas aumentan un 2,6% año tras año, según los datos de Zillow), y las altas tasas hipotecarias (6,72% para un préstamo de 30 años al momento de la publicación, por bankrate) del mercado inmobiliario actual lo mantienen solo, un sueño.
Es por eso que tantas publicaciones en las redes sociales que promocionan un “nuevo” programa donde puede detener los pagos de la hipoteca durante 12 meses a través de un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA), sigue apareciendo en su feed. En un video que desde entonces se ha vuelto viral, un inversionista inmobiliario con sede en Utah señala que una “actualización que cambia el juego” al programa de hipotecas de rehabilitación 203 (k) de la FHA significa que “los compradores ahora pueden comprar un fijador-Upper sin pagos de hipotecas por hasta 12 meses”.
Relacionado: Barbara Corcoran dice que esta es la única pregunta que debe hacer antes de vender su casa
“Eso significa que puede renovar antes de que su primera factura se deba, haciendo que la propiedad de vivienda sea más asequible para aquellos que desean comprar una casa que necesita trabajo”, continúa. “Esto es enorme para los compradores primerizos que desean construir capital instantáneo y los inversores que buscan voltear o crear ingresos de alquiler sin la presión de los pagos inmediatos”.
¿Pero hay una captura?
Melissa Cohn, veterana de la industria hipotecaria de 43 años y vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage, cuenta Emprendedor Eso, si bien es un “programa real”, hay algunas advertencias.
El programa es “solo para personas que compran una casa como residencia principal”, dice Cohn, y agrega que el programa no está a discreción del prestatario. En cambio, está determinado por el consejero de HUD.
Y la “captura” es que todavía lo estás pagando, pero no hasta que termine el Reno.
“Los pagos no se detienen”, dijo Cohn. “Todavía se les debe, pero se agregan al monto total del préstamo”.
Relacionado: Barbara Corcoran dice que no mira los currículums: “Siempre contrate actitud sobre la experiencia”
Finalmente, los “pagos mensuales solo se pueden diferir mientras la casa es inhabitable”, dijo.
Mientras tanto, Nadia Evangelou, Asociación Nacional de Economista Senior de Agente de Investigación y Directora de Investigación en Bienes Raíces, dijo Newsweek que este préstamo ha existido durante muchos años.
“Lo nuevo es que HUD extendió el período para financiar los pagos de la hipoteca desde seis meses hasta 12 meses”, dijo Evangelou a The Outlet. “Este préstamo ayuda a los compradores a tener un flujo de efectivo durante las renovaciones, pero deberán pagar estos pagos de la hipoteca a largo plazo”.
