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Grainger (LSE:GRI) es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que cotiza en el Reino Unido. Con sus acciones a un precio de 1,94 libras esterlinas, ofrece a los inversores una forma de poner un pie en la escalera inmobiliaria con menos de 2 libras esterlinas.
No es ningún secreto que la parte más difícil de comprar una casa suele ser reunir el depósito, ya que los precios siguen subiendo. Pero creo que esta podría ser una forma inteligente de intentar generar algo de riqueza para ayudar en el proceso.
Construyendo un depósito
Intentar reunir un depósito para comprar una casa puede ser una experiencia desgarradora y todos sabemos por qué. A pesar de las tasas de interés más altas en los últimos años, los precios de las propiedades siguen subiendo.
En los últimos 10 años, el precio medio de la vivienda en el Reino Unido ha aumentado alrededor de un 50% y el salario medio ha aumentado alrededor de un 4%. Olvidar netflixsuscripciones a gimnasios y cualquier otra cosa: esa ecuación simplemente no funciona.
Fuente: Economía Comercial
Hay muchas teorías sobre por qué los precios inmobiliarios siguen subiendo (yo ciertamente tengo la mía), pero esa es una conversación para otro día. Lo que importa ahora es qué hacer al respecto.
Para evitar quedarse atrás, los futuros compradores por primera vez necesitan algo que pueda seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda. Y creo que vale la pena echarle un vistazo a Grainger como posible respuesta.
Un portafolio listo para usar
Grainger posee y alquila una cartera de más de 11.000 casas en todo el Reino Unido. Y alrededor de la mitad de ellos se encuentran en Londres, donde la demanda siempre parece ser excepcionalmente fuerte.
Fuente: Relaciones con inversores de Grainger
En pocas palabras, esta es una forma de invertir en propiedad. Entonces, a menos que suceda algo extraño, una inversión en la empresa debería crecer a medida que aumenta el valor de su cartera con el aumento de los precios de la vivienda.
Hay algunas razones por las que podría no ser así. Una es la posibilidad de cambiar las regulaciones de alquiler generando muchos costos imprevistos si Grainger tiene que seguir modificando sus edificios.
Sin embargo, en igualdad de condiciones, una inversión en la empresa debería poder seguir el ritmo de un mercado inmobiliario en alza. Y ni siquiera hemos llegado a lo que creo que es la mejor parte.
Ingresos por alquiler
Como REIT, Grainger debe devolver el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas. Así, los inversores no sólo participan en el aumento de los precios inmobiliarios, sino que también obtienen dividendos en efectivo del negocio.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ser, ni constituye, ningún tipo de asesoramiento fiscal.
Los dividendos nunca están garantizados, pero han ido creciendo de manera constante durante la última década. Y la empresa informa que muchos de sus inquilinos tienden a permanecer en sus propiedades a largo plazo.
Grainger también tiene grandes planes para una futura expansión. Una futura cartera valorada en alrededor de £1.300 millones significa que está buscando agregar otro 37% al valor de su cartera existente.
En un mercado donde los precios sólo parecen subir, eso podría valer mucho. Y los inversores pueden participar en este crecimiento comprando acciones de la empresa sin necesidad de un depósito enorme.
Si no puedes vencerlos…
Parece que quienes compran por primera vez en el Reino Unido se encuentran en una desventaja estructural, y así ha sido en los últimos años. Pero invertir en propiedades a través de REIT es una idea en la que vale la pena pensar.
Poseer acciones de Grainger podría ayudar a los futuros compradores a evitar quedarse atrás por el aumento de los precios de la vivienda y, al mismo tiempo, obtener ingresos pasivos. Y no es la única oportunidad que vale la pena considerar.
