A pesar de que las tasas hipotecarias fijas a 30 años no han cambiado mucho, rondando en el rango alto del 6% desde finales de enero, un informe del jueves de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) muestra que los compradores de viviendas atraídos por más opciones e inventario están comenzando a ingresar al mercado. Las ventas de viviendas previas aumentaron 4.2% de enero a febrero para llegar a 4.26 millones de unidades.
Dada la posibilidad de compradores interesados, ¿hay un momento ideal para que los vendedores de casas enumeren sus propiedades? Sí. Y se acerca rápidamente.
Un nuevo informe de Realtor.com descubrió que los vendedores podían obtener hasta $ 27,000 más para sus hogares de lo habitual durante la semana del 13 al 19 de abril.
Realtor.com examinó las tendencias estacionales desde 2018 hasta 2024, excluyendo 2020 cuando los cierres de pandemia esencialmente congelan el mercado inmobiliario. El sitio consideró factores como los precios de listado y la demanda de compradores de viviendas (vistas por propiedad en REALTOR.com). Los investigadores de bienes raíces determinaron que del 13 al 19 de abril “representa una selección equilibrada de las condiciones del mercado que favorecen a los vendedores”.
“Esta es la época adecuada del año para enumerar y avanzar”, dijo Joel Berner, economista senior de Realtor.com, a CNBC.
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Durante esa semana, los precios de las viviendas son 1.1% más altos que la semana promedio durante el año y un 6.7% más que los precios al comienzo del año. Si 2025 sigue el patrón establecido en años anteriores, el precio medio nacional de una lista de viviendas esa semana podría alcanzar $ 27,000 más que su precio si hubiera sido listado en enero y $ 4,800 por encima de la semana promedio.
La semana del 13 al 19 de abril también ve a más compradores navegando en listados, que indican una mayor demanda, y es testigo de casas que se venden más rápidamente. Esta semana históricamente tuvo un 17.7% más de visitas por listado que una semana promedio durante todo el año; Las casas activamente a la venta se vendieron nueve días más rápido que el promedio.
Un informe diferente de Zillow publicado a principios de este mes analizó 1.6 millones de ventas de viviendas 2024 y llegó a una conclusión diferente: el mejor momento para vender en general fue en las últimas dos semanas de mayo cuando las casas se vendieron por 1.6% más que el promedio, o $ 5,600 más.
Zillow descubrió que maximizar los precios de las viviendas difería según la ubicación. Por ejemplo, el mejor momento para enumerar en Nueva York es la primera mitad de mayo para un impulso de hasta $ 9,600 en una casa típica, mientras que en San Francisco, enumerar una casa en la segunda mitad de abril podría generar un precio de venta de $ 38,600 más que el promedio.
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Los expertos están de acuerdo en que los compradores y vendedores de viviendas suelen ser más activos en la primavera. Los compradores generalmente están tratando de encontrar una nueva casa antes de que comience el año escolar en el otoño, mientras que los vendedores se benefician de sus hogares que se ven más atractivos externamente con flores frescas y vegetación.
“Es una especie de momento ideal tanto para los compradores como para los vendedores”, dijo Amanda Pendleton, experta en tendencias en Zillow en Zillow, a CNBC.
Los precios de la vivienda han aumentado recientemente, con el precio medio de una casa vendida en los EE. UU. En febrero alcanzando $ 398,400, un salto del 3.8% al mismo tiempo el año pasado. Según NAR, el inventario también aumentó en un 17% año tras año, llegando a 1,24 millones de unidades en febrero.
