Los aspirantes a propietarios de viviendas deben ganar al menos $ 114,000 por año para comprar una casa que figura en el precio medio nacional de $ 431,250, según un estudio publicado el jueves por Realtor.com.
Esa estimación de ingresos asume un pago inicial del 20%, una hipoteca fija a 30 años y un cumplimiento de la regla del 30%, lo que aconseja que los propietarios gasten un máximo del 30% de sus ingresos brutos en viviendas.
Un ingreso de $ 114,000 significa que los propietarios ganarían alrededor de $ 9,500 por mes antes de los impuestos, lo suficiente como para pagar la hipoteca, los impuestos a la propiedad y el seguro en su hogar.
Sin embargo, la mayoría de los hogares estadounidenses ganan menos de $ 114,000. Los últimos datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos muestran que el ingreso familiar promedio en 2023 fue de $ 80,610, frente a $ 77,540 en 2022 y casi $ 34,000 superiores a $ 114,000.
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Realtor.com señala que el ingreso nacional de los hogares necesarios para comprar una casa a precio medio en la primavera de 2019 fue de $ 67,000, o $ 47,000 menos que la estimación actual. En solo seis años, los ingresos requeridos para pagar una casa media han aumentado en un 70%.
Un informe de Bankrate de marzo llegó a cifras comparables. El informe declaró que los compradores de viviendas necesitaban ganancias anuales domésticas de $ 116,96 para pagar una casa a precios medios, más de los $ 78,236 requeridos a principios de 2020.
“Entre las tasas hipotecarias elevadas y el aumento de los precios de las viviendas a nivel nacional a un nivel récord, muchos aspirantes a compradores de viviendas sienten que poseer una casa está fuera de alcance”, declaró en el informe Mark Hamrick, analista económico senior de Bankrate.
Las tasas hipotecarias para hipotecas de tasa fija a 30 años son de 6.76% a partir del jueves, frente a las tasas de menos del 3% experimentadas en 2020 y 2021.
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Incluso si las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas son más altas que durante la pandemia, los compradores aún pueden ser atraídos a comprar debido a un alto suministro de viviendas. Realtor.com señala que el número de casas enumeradas para la venta aumentó en un 30.6% en abril en comparación con hace un año. En abril, había casi un millón de viviendas en el mercado, o 959,251 listados.
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, declaró en una publicación de blog de Redfin a principios de esta semana que la mayor cantidad de casas en el mercado podría dar a los compradores “una ventaja en la negociación”.
“Ahora es un buen momento para comprar, si puede pagarlo”, señaló Fairweather.
