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Al considerar cómo evaluar una inversión Para maximizar las ganancias, su principal preocupación debería ser limitar las vacantes y llenar las que ocurren lo más rápido posible. Una propiedad de inversión vacía No es una propiedad de inversión en absoluto: es un pozo de dinero.
Debe adaptar sus esfuerzos publicitarios para considerar quién es su inquilino ideal. Los inquilinos en 2025 tienden a buscar listados en línea, ya sea a través de un sitio de listado o plataformas de redes sociales. Los inquilinos saben qué buscar en una propiedad de inversión; Solo tiene que mostrarles esos rasgos deseables dentro de su propia propiedad en las plataformas en las que encontrarán su listado.
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Cómo escribir una lista acogedora
Los listados en línea son extremadamente importantes en esta era digital para atraer inquilinos potenciales y llenar vacantes. Como propietario, las propiedades vacantes son perjudiciales para su capacidad para obtener ganancias. Aprender a escribir una lista efectiva y atractiva ayudará a atraer a la mayor cantidad de inquilinos interesados como sea posible. Aquí están los tres componentes principales de una lista y algunos consejos sobre cómo dominar cada uno:
Titular:
El titular es la parte del listado que un inquilino potencial ve primero. Ellos juzgarán si quieren investigar más en función del encabezado que eligió, ¡así que asegúrese de que sea bueno!
Los mejores títulos son breves pero informativos. Los aspectos de una propiedad en la que los inquilinos están interesados son el precio, los pies cuadrados, el vecindario y cualquier característica o comodidad que crea que estarían más interesados en conocer.
Fotos:
Además de su titular, las imágenes en su listado serán la principal atención en su listado. Debe asegurarse de que cada fotografía en su listado sea de alta calidad, utilizando una cámara decente, trípode y cargado en un archivo de alta calidad. Se recomienda tomar fotos durante las horas del día, ya que la luz natural es más halagadora. La luz artificial ocasionalmente puede hacer que un espacio se vea lúgubre o deteriorado. A veces, adjuntar un plano de planta a su listado puede ayudar a los inquilinos a visualizar dónde se adapta cada habitación en el diseño general de la propiedad.
Descripción:
Cuando un inquilino interesado llega a su descripción, ya han mirado el encabezado y presumiblemente ha pasado a través de las imágenes. La descripción es su oportunidad de completar los detalles de la propiedad que sean relevantes e interesantes para ellos, mientras que aún intentan persuadirlos de que esta podría ser su próxima inversión.
Puede ser más fácil para los inquilinos digerir la información de descripción si coloca la siguiente información en una lista con viñetas.
Considere insertar información sobre servicios, dimensiones, mediciones y importantes términos de arrendamiento. Es muy importante recordar incluir su teléfono y correo electrónico para que cualquier persona interesada en la propiedad tenga una manera de comunicarse con usted.
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Donde publicar su listado
Una vez que tenga su listado de calidad, tendrá que publicarlo en un sitio de listado para que los inquilinos potenciales puedan verlo.
Los sitios de listado comercial como Costar, Loopnet y Crexi pueden ayudarlo a obtener su listado a miles de ojos.
Si desea atraer a un público más joven o simplemente expandir el alcance de sus esfuerzos publicitarios, considere usar aplicaciones de redes sociales como Instagram, Facebook y Tiktok. Cada una de estas aplicaciones tiene una audiencia diferente, por ejemplo, Instagram y Facebook cuentan con más usuarios milenarios que Tiktok, que es más popular entre la Generación Z. Considere cuidadosamente qué tipo de inquilino cree que estaría interesado en su propiedad y luego selecciona su estrategia de redes sociales en consecuencia.
Puede ser ventajoso contratar a un estratega o pasante de redes sociales que esté familiarizado con las tendencias para estos sitios. Ir viral no es fácil. Si te tomas en serio el lanzamiento de una estrategia de redes sociales, hable con otros profesionales o inversores inmobiliarios que hayan incursionado en este territorio para obtener asesoramiento.
Finalmente, asegúrese de seguir todos los términos y condiciones asociados con la publicidad de su negocio en las redes sociales. Cada aplicación tiene diferentes reglas y regulaciones, por lo que para evitar ser expulsados de la plataforma, lea las pautas de cada uno para la publicidad.
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Maximizar las ganancias con el software de administración de propiedades
Innago, AppFolio y otras plataformas de administración de propiedades le brindan la oportunidad de pasar más tiempo en Tu negocio, no inorte tu negocio. Las tareas diarias pueden hacerse cargo de su tiempo rápida y fácilmente, dejando menos espacio en su horario para el crecimiento empresarial. Deje que esas tediosas tareas se automatizaran con el software de administración de propiedades.
Algunas tareas que pueden ser ayudadas por el software de administración de propiedades son las prácticas de detección de los inquilinos, la presentación y el seguimiento de los depósitos de seguridad, así como los recordatorios de pago de alquiler. Dependiendo de cuáles sean sus necesidades comerciales específicas, puede encontrar el software que funcione mejor para usted. Cada compañía ofrece cosas diferentes, así que asegúrese de investigar y utilizar empresas que ofrecen pruebas gratuitas para garantizar que la plataforma sea en la que desea establecerse.
Ciertas plataformas ofrecen precios escalonados, pero otras plataformas, como Innago, ofrecen sindicación y procesos de automatización adicionales de forma gratuita.
La maximización de las ganancias comienza con menos vacantes. Si bien los inquilinos interesados presentan la oportunidad de minimizar las tasas de vacantes, también requieren la evaluación de los inquilinos, que incluye el contacto de referencia, los cheques del historial de crédito y el alquiler y las revisiones de aplicaciones. Obtener un software de administración de propiedades puede ayudarlo a atravesar estas responsabilidades y explorar otras vías que maximizan las ganancias que aumentarán aún más su negocio de alquiler en 2025.
