La tasa hipotecaria fija promedio de 30 años es de alrededor del 6.5% en el momento de la publicación, y las ventas de viviendas existentes de junio cayeron a un mínimo de nueve meses. De hecho, uno de cada siete acuerdos potenciales cayeron ese mes, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Mientras tanto, los precios de la vivienda siguen aumentando, un 2% más que hace un año.
Básicamente, el mercado inmobiliario es un desastre en este momento. Y los cazadores de casas se preguntan si alguna vez verán alivio, al menos en forma de tasas de interés más bajas.
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Los expertos dicen que sucederá, pero ahora no es el momento de comenzar a contener la respiración. Las tasas hipotecarias solo irán por debajo del 6% cuando la tasa de inflación disminuya mucho más al objetivo de la Fed del 2%, dice Melissa Cohn, vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage.
“También se necesitará una economía suave y un debilitamiento del sector laboral para que las tasas disminuyan. Con los nuevos aranceles a punto de implementarse, es probable que demore mucho más de lo que habíamos anticipado las tasas disminuyeron”, dijo Cohn a Emprendedor. “Recuerde, las malas noticias para la economía son buenas noticias para las tasas”.
Se espera que las tarifas permanezcan en el rango de mediados del 6% para al menos los próximos trimestres y en 2026. Según Yahoo Finance, muchos expertos no creen que las tasas irán por debajo del 6% en 2026, aunque las tasas pronosticadas de la vivienda de Julio de Fannie Mae disminuirán para cerca del 6% en el tercer trimestre de 2026.
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Históricamente, las tasas han disminuido en tiempos de agitación económica, como la pandemia Covid, cuando las tasas alcanzaron mínimos históricos del 2.65%, y la Gran Depresión, señala Yuval Golan, fundador de la plataforma de financiación inmobiliaria, Baltz.
“Por lo general, en tiempos de desafíos económicos, hay un incentivo para estimular la economía”, dice Golan a Emprendedor. “Una forma de hacerlo es reduciendo las tasas de interés para alentar el consumismo, desde automóviles hasta viviendas y todo lo demás”.
Entonces, ¿qué pueden hacer los compradores de viviendas ahora? Barbara Corcoran recomienda mirar las casas que han estado en el mercado un tiempo y comprar en la temporada baja (en invierno, o después de que la temporada escolar haya comenzado), y no esperar.
El mejor momento para comprar siempre es “ahora”, dice ella.
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