Los vendedores de viviendas ahora superan sustancialmente en número a los compradores de viviendas en los EE. UU., Lo que indica un cambio al mercado de un comprador, según un análisis publicado el jueves por corretaje de bienes raíces Redfin. Los vendedores superaron en número a los compradores en un 33,7% en abril, que representa una brecha de 490,041 personas, la mayor diferencia desde que Redfin comenzó a compilar estos datos en 2013.
Redfin estima que había aproximadamente 1,9 millones de vendedores de viviendas y 1,5 millones de compradores de vivienda en los EE. UU. En abril. Esto marca el mayor número de vendedores de casas desde marzo de 2020.
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“En ningún otro momento en los registros que datan de 2013 han superado a los vendedores en número a los compradores por este gran número o porcentaje”, afirma el análisis. Hace un año, los vendedores superaron en número a los compradores por un 6.5%más pequeño.
Redfin estima que 31 de las 50 áreas metropolitanas más pobladas son los mercados de compradores, donde los vendedores superaron en número a los compradores en al menos un 10% en abril. El mercado de compradores más grande en los EE. UU. Es Miami, Florida, donde hay 197% más de vendedores que compradores con un precio promedio de venta de vivienda de $ 574,696. Los mercados de otros compradores incluyen Austin, Texas; Phoenix, Arizona; y Nashville, Tennessee. En Tony Hamptons de Nueva York, los alquileres de verano han bajado un 30% del mismo tiempo en años anteriores.
Aún así, Redfin predice que los precios de las viviendas solo caerán un 1% año tras año para fines de 2025 porque “en realidad es muy difícil para los precios de las viviendas, a menos que los vendedores tengan que vender”, dijo Chen Zhao, jefe de investigación de economía de Redfin. CNN.
Los precios de las viviendas han aumentado recientemente durante el 22º mes consecutivo. Según los datos publicados la semana pasada de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los precios medios de venta de viviendas aumentaron 1.8% año tras año el mes pasado a $ 414,000. El noreste y el medio oeste informaron aumentos de precios, mientras que el sur y el oeste vieron disminuciones el precio. Mientras tanto, el número de ventas de viviendas cayó un 0.5% de marzo a abril.
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Las tasas hipotecarias también están elevadas, lo que contribuye al alto costo general de poseer una casa. La tasa promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años es del 6.94% al momento de escribir, según Bankrate, más del doble de registro de 2.65% alcanzado durante la pandemia en enero de 2021.
¿Dónde está sigue siendo el mercado de un vendedor?
El mercado del vendedor más fuerte fue Newark, Nueva Jersey, con un estimado de 5,200 vendedores y casi 10,000 compradores en abril.
Los precios de las viviendas se dispararon en el área el mes pasado, con el precio promedio de venta de viviendas de la ciudad aumentando 12.2% respecto al año anterior a alcanzar $ 622,545.
Otros mercados de vendedores incluyen el condado de Nassau, NY; Nuevo Brunswick, Nueva Jersey; y Providence, Rhode Island.
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Los vendedores de viviendas ahora superan sustancialmente en número a los compradores de viviendas en los EE. UU., Lo que indica un cambio al mercado de un comprador, según un análisis publicado el jueves por corretaje de bienes raíces Redfin. Los vendedores superaron en número a los compradores en un 33,7% en abril, que representa una brecha de 490,041 personas, la mayor diferencia desde que Redfin comenzó a compilar estos datos en 2013.
Redfin estima que había aproximadamente 1,9 millones de vendedores de viviendas y 1,5 millones de compradores de vivienda en los EE. UU. En abril. Esto marca el mayor número de vendedores de casas desde marzo de 2020.
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