¿Alguna vez ha considerado la inversión inmobiliaria activa o pasiva? Resulta que un número sorprendente de personas tiene.
Una encuesta de Gallup encontró que los bienes raíces han sido la inversión favorecida para los inversores estadounidenses. El 34% de los estadounidenses citó bienes raíces como su mejor opción de inversión, mientras que solo el 26% dijo acciones y fondos mutuos.
Sin embargo, los bienes raíces no tienen que ser tan prácticos como se podría pensar: hay muchas oportunidades para crear ingresos pasivos inmobiliarios.
Pero primero, ¡discutamos exactamente qué es la inversión inmobiliaria pasiva!
¿Qué es la inversión inmobiliaria pasiva?
El ingreso pasivo se refiere a cualquier flujo de ingresos que esté algo automatizado. Puede ganar dinero sin tener que dedicar una cantidad significativa de tiempo.
Al igual que invertir en el mercado de valores, una inversión inmobiliaria pasiva implica poner dinero, pero luego permanecer en gran medida sin involucrar. Si la inversión funciona bien, obtienes un retorno.
Inversión inmobiliaria activa vs. pasiva
Cuando piensa en la inversión inmobiliaria, puede imaginarse comprar y mantener una propiedad de alquiler para que los inquilinos vivan. Si participa activamente en la administración y el mantenimiento de la propiedad, es una inversión inmobiliaria activa.
Si simplemente pone dinero y alguien más hace la mayor parte del trabajo, es una inversión inmobiliaria pasiva, por ejemplo, con una sindicación inmobiliaria.
¿Cuáles son los beneficios de la inversión inmobiliaria pasiva?
Hay muchas cosas geniales sobre bienes raíces, incluidos los ingresos y no tener que pasar demasiado tiempo en él. Estas son las mejores cosas de Passive Real Estate:
Puedes construir riqueza
Para la mayoría de las personas, el ingreso pasivo es la clave para aumentar la riqueza real. La mayoría de nosotros no va a conseguir trabajos con salarios multimillonarios.
De hecho, el millonario promedio tiene múltiples corrientes de ingresos. Y dado que nadie puede trabajar múltiples trabajos a tiempo completo, dependen de los ingresos pasivos.
Le permite involucrarse con bienes raíces como inversor
Además del beneficio obvio de más ingresos, también permite a los inversores involucrarse con bienes raíces.
Muchas personas han considerado sumergir los dedos de los pies en bienes raíces, pero no necesariamente tienen la experiencia o el tiempo para administrar una propiedad. Ahí es donde la inversión pasiva puede ser útil.
La inversión inmobiliaria pasiva proporciona un camino hacia el mundo de los bienes raíces sin tener que bucear en la cabeza.
No tomará demasiado tiempo
Es una de las mejores oportunidades de inversión que permiten a los inversores pasivos ganar dinero sin pasar una gran cantidad de tiempo en el proyecto.
Entonces, si tiene poco tiempo pero tiene algo de dinero para invertir, puede probar esto. Y además del tiempo de investigación, no necesitará pasar horas en mantener una propiedad inmobiliaria.
¿Hay algún riesgo para la inversión inmobiliaria pasiva?
La inversión inmobiliaria pasiva puede ser lucrativa, pero es importante saber que cada tipo de inversión viene con cierto nivel de riesgo.
De hecho, los bienes raíces a menudo se consideran una de las clases de inversión más volátiles debido a sus riesgos únicos.
Estas son algunas de las cosas a considerar antes de invertir en ingresos pasivos inmobiliarios:
El mercado inmobiliario es impredecible
Se reduce y fluye con el tiempo, a veces dramáticamente. Los bienes raíces estaban en el centro de la recesión de 2008, lo que provocó que los valores de las propiedades disminuyan dramáticamente.
Y en 2020, vimos una gran crisis de bienes raíces, dada la cantidad de personas que estaban sin trabajo y no podían pagar su alquiler o hipoteca debido a la pandemia.
Los bienes raíces pueden ser caros
Si invierte en propiedades individuales, también está atrapado en pie de la factura para reparaciones. Como resultado, podría haber meses en los que realmente pase más de lo que hace. También está el costo de los impuestos a la propiedad.
Y este tipo de inversión a largo plazo significa que puede tener que pagar las cosas continuamente durante años.
Tu destino puede estar en manos de otra persona
Cuando está invirtiendo pasivamente en bienes raíces, usted no es el que hace el trabajo práctico. Como resultado, confía en los profesionales para administrar la propiedad y mantener las cosas funcionando sin problemas.
O si ha invertido dinero, su cartera de inversiones inmobiliarias puede verse afectada por muchos factores.
Además, si termina con un socio o una compañía de administración de propiedades que no hace bien su trabajo, podría costarle dinero.
El sector inmobiliario es ilíquido
Si enfrenta una emergencia financiera, podría vender rápidamente algunas acciones en su cartera para obtener efectivo. Pero los bienes raíces físicas no funcionan de esa manera.
No puede simplemente decidir vender una propiedad y tener el dinero en unos días. Espere que su inversión esté atada por un tiempo.
Sin embargo, si decide seguir la ruta de la compra de REIT cotizados públicamente, sepa que estos se consideran líquidos.
Si bien es parte de su patrimonio neto general, algunos bienes inmuebles no tienen una liquidez alta como efectivo o acciones. Por lo tanto, es importante comprender el tipo de inversión en la que se encuentra y con qué facilidad podría vender si es necesario.
¿Cómo saber si la inversión inmobiliaria pasiva es adecuada para usted?
La inversión inmobiliaria pasiva es solo una de las muchas maneras de ganar dinero extra. Entonces, ¿cómo saber si es la elección correcta para usted? Como con cualquier decisión financiera significativa, es importante sopesar los pros y los contras.
Comparar inversiones
La primera pregunta que es probable que haga es cómo la inversión inmobiliaria se compara con otras inversiones en términos del rendimiento que puede esperar. Puede considerar comparar el desempeño de bienes raíces, con acciones y bonos, o con negocios, etc.
Comparar inversiones no es una comparación de manzanas a manzanas, pero vale la pena la evaluación, por lo que tiene las ideas correctas para su toma de decisiones.
Por ejemplo, si compara el mercado de valores con el mercado inmobiliario, encontrará que en los últimos 50 años, en promedio, los REIT han superado al S&P 500, según los datos analizados por Fool.com
Vale la pena reafirmar que las acciones y los bienes raíces sean tipos de inversiones muy diferentes. E independientemente de su evaluación de comparación, siempre es un movimiento inteligente tener una variedad de inversiones diferentes en su cartera.
Comprender los ingresos por inversiones y los ingresos de la propiedad de alquiler
Invertir en REIT no es la única forma de invertir en bienes raíces. En cambio, muchas personas eligen comprar propiedades individuales.
Y el beneficio de este tipo de inversión en muchos otros es que, cuando tiene propiedad de la propiedad, crea un flujo de ingresos mensuales que podrían ser más consistentes que otras inversiones.
Sin mencionar que puede generar capital con el tiempo y potencialmente vender para una alta ganancia en el futuro.
Dependiendo de cuánto pueda gastar, puede optar por comprar una casa unifamiliar o un edificio de apartamentos o ingresar a la inversión inmobiliaria comercial. Por supuesto, probablemente también requieren una inversión mínima, así que tenlo en cuenta.
La conclusión es que si los bienes inmuebles le interesan a usted y le gusta la idea de una corriente mensual de ingresos, podría considerar la inversión inmobiliaria.
Si no le importa particularmente qué tipo de inversión es y solo quiere poner su dinero y verlo crecer, puede sentirse más cómodo en una dirección diferente.
Preguntas para hacerse antes de comenzar con la inversión inmobiliaria pasiva
Cada vez que desee aprovechar una nueva estrategia de inversión, hay algunas preguntas clave que debe hacerse.
¿Cuál es tu objetivo?
¿Quieres crear un flujo de ingresos mensual? ¿O solo está buscando poner su dinero en algún lugar y verlo crecer para que lo tenga durante la jubilación?
¿Cuánto estás dispuesto a gastar? Establezca un presupuesto para usted por adelantado, para que no se exceda.
Considere los riesgos involucrados con la inversión inmobiliaria y decida cuánto puede permitirse perder como inversionista inmobiliario pasivo.
WHAt otras inversiones tienes?
La diversificación es clave, por lo que es mejor no poner todo su dinero en una clase de inversión. ¿Tiene dinero invertido en otro lugar?
Si no, considere su estrategia de inversión antes de comenzar a comprar inversiones inmobiliarias.
¿Qué tan pasivo quieres que sea?
La inversión inmobiliaria recae en un espectro de muy práctico a muy a mano. Y puedes aterrizar en cualquier lugar intermedio.
Pregúntese si desea que esta inversión sea completamente pasiva o si está dispuesto a trabajar un poco.
Cómo crear ingresos pasivos inmobiliarios
Hay varias formas diferentes de ganar dinero a través de inversiones inmobiliarias que son directas e indirectas.
Alquilar o voltear propiedades
Alquilar o voltear es una inversión inmobiliaria directa que implica comprar su propia propiedad para alquilar o voltear.
Cuando vaya a esta ruta, pero quiere que siga siendo un flujo de ingresos pasivos, tiene dos opciones para no convertirse en un inversor inmobiliario activo.
Puede entrar en negocios con otra persona que actúe como un inversor activo.
En su lugar, puede comprar una propiedad por su cuenta, pero luego contratar a una compañía de administración de propiedades que haga el trabajo práctico en lugar de lidiar con ser un propietario. Esto implicaría tener que arreglar electrodomésticos cuando rompan y mantengan la propiedad.
Con ambas opciones, deberá comprender el uso de apalancamiento inmobiliario si no tiene grandes cantidades de efectivo para dejar.
Si elige comprar una propiedad individual, es probable que pueda obtener algunos ingresos por alquiler, obtener ganancias de la venta o ganar dinero convirtiendo la casa en un Airbnb.
Si bien puede ser una gran oportunidad para un flujo de efectivo constante, no es sin riesgo.
REIT (fideicomisos de inversión inmobiliaria)
Si prefiere las plataformas en línea, puede optar por invertir en REIT: fideicomisos de inversión inmobiliaria. Es una forma indirecta de invertir en bienes raíces y es más fácil. Además, no implica comprar ninguna propiedad usted mismo.
Piense en estos como fondos mutuos pero para activos inmobiliarios. Puede comprarlos y venderlos como lo harían con otras acciones y fondos. También pagan dividendos, ayudándole a obtener ganancias.
Crowdfunding de bienes raíces
Otra forma de crear indirectamente el ingreso pasivo inmobiliario es invirtiendo en crowdfunding inmobiliario, lo que permite a los accionistas comprar parte de una inversión inmobiliaria con la esperanza de obtener ganancias más tarde.
A diferencia de otros tipos de crowdfunding, se convierte en un inversor que puede obtener un retorno en el futuro. Las plataformas de crowdfunding podrían ser una buena manera de hacerlo si tiene algo de dinero para invertir.
¡La inversión inmobiliaria pasiva podría ser una opción para usted!
Un acuerdo inmobiliario puede ser una oportunidad de inversión emocionante, pero no todos tienen la experiencia o el tiempo para administrar una propiedad de alquiler ellos mismos.
La inversión inmobiliaria pasiva es una excelente oportunidad para que las personas comiencen con los ingresos inmobiliarios sin hacer un trabajo práctico.
Viene en muchas formas diferentes, por lo que todo lo que requiere es una investigación para encontrar una que funcione para usted. Asegúrese de consultar nuestra lista de los mejores libros de ingresos pasivos y continúe aprendiendo sobre la inversión.
