Las opiniones expresadas por los contribuyentes empresariales son propias.
“Se trata de ubicación, ubicación, ubicación” es el viejo pero humorístico adagio de negocios sobre la importancia de dónde se encuentra la propiedad y cómo eso afecta su valoración. Esta es una frase que es ubicua entre los proveedores y agentes inmobiliarios en todo el mundo.
Pero aparte de la ubicación, hay otra consideración para los empresarios en este mercado que también podría cambiar el juego. Una nueva tendencia arroja luz sobre un nuevo factor que está impulsando el rápido crecimiento del mercado: ¿tiene su propiedad un concepto de bienestar?
Y con esto, no solo estamos hablando de si entra suficiente luz natural a través de sus puertas francesas. Hoy, hay edificios orientados al bienestar que cuentan con todo, desde jardines de hierbas hidropónicas en terrazas privadas hasta gotas de vitaminas, curación vibratoria y acupuntura y clases de yoga que se ofrecen in situ. Se proyecta que estos también se venderán extremadamente bien.
El concepto de bienestar no es nada nuevo en el mundo inmobiliario, ya que hemos visto surgir hoteles y spas desde tiempos inmemoriales. De hecho, según el Financial Timesla tendencia del bienestar solía considerarse como “woo woo” en el pasado. Hoy en día, no es una materia de risa, ya que cada vez más residencias privadas de alta gama se construyen con servicios y servicios de conserje de estilo hotel en las principales ciudades e incluso lugares de campo en todo el mundo.
Desde mi entrada al emprendimiento en 2003, he estado siguiendo esta tendencia de cerca, cuando estaba justo en su infancia. Es por eso que quiero compartir las cinco cosas principales que los empresarios inmobiliarios necesitan saber sobre esta tendencia para mantenerse muy por delante de la curva.
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1. Una trayectoria de crecimiento con “impulso ininterrumpido”
Los números hablan por sí mismos. El Global Wellness Institute publicó recientemente un informe que proyectaba que el bienestar inmobiliario como sector global podría valer $ 913 mil millones para fines de 2028, y eso es lo suficientemente cercano a una valoración de billones de dólares. Esta proyección fue extrapolada de su crecimiento más reciente, duplicando de $ 225 mil millones en 2019 a $ 438 mil millones en 2024.
Según el Global Wellness Institute, el sector inmobiliario de bienestar ha visto “impulso ininterrumpido antes, durante y después de la pandemia”, con una tasa de crecimiento anual del 18% desde 2019.
2. Bienestar, bienes raíces, paralelos a las tendencias de longevidad
Lo que es más interesante es cuando vemos que el auge de bienes raíces de bienestar parece ser paralelo a la revolución de la longevidad humana más amplia, un fenómeno en el que una población de consumidores global que envejece está más enfocada en vivir una vida más larga y saludable, donde el bienestar se convierte en una prioridad para tomar decisiones y compras de vida importantes, en lugar de ser una posterior a después.
Esta tendencia de longevidad está abriendo oportunidades de mercado valoradas en aproximadamente $ 8 billones para 2030, según un informe de UBS. Animo a los empresarios a monitorear las tendencias inmobiliarias de bienestar y las tendencias de longevidad y ver cómo se correlacionan entre sí.
3. Estados Unidos domina el mercado, con Asia Pacífico y Europa actuando como competidores fuertes
Según el Global Wellness Institute, el mercado está muy concentrado en América del Norte, que posee el 44% del total de participación de mercado. Junto con Asia-Pacífico y Europa, estas tres regiones representan el 99% del sector inmobiliario de bienestar global. Asia-Pacific en particular es realmente interesante para los empresarios, ya que el crecimiento inmobiliario de bienestar ha superado el crecimiento en sus respectivos sectores de construcción en países como Australia, China, Japón e India. Esta tendencia ha continuado desde 2019 en todas estas regiones, por “un factor de 3-4 veces o más” según el informe.
4. El bienestar se ofrece para una prima saludable
El sector inmobiliario de bienestar es lucrativo, con algunos desarrolladores centrados en el bienestar en los Estados Unidos que cobran propiedades de 25% a 40% más altos en comparación con otras viviendas dentro de una localidad, según un representante de la compañía de desarrollo de Tavistock, quien recientemente habló con los Financial Times sobre esta tendencia creciente. El Global Wellness Institute declaró en su informe que en los extremos medios y superiores del mercado, la prima ganada es de entre 10 y 25% en comparación con las propiedades sin una oferta de bienestar sustantivo.
5. El acompañamiento de IA y tecnología
Dado que bienes inmuebles de Wellness está conectado al mercado mundial de bienestar de $ 2 billones de $ 2 que está dirigido por las ideas y preferencias de los consumidores de la Generación Z y el Millennial, no sorprenderá que una mayor demanda de edificios centrados en el bienestar se acompañe de una serie de innovaciones tecnológicas.
Esto puede incluir cualquier cosa, desde los wearables con IA, Oura suena hasta los monitores de salud Whoop en los que los consumidores confían, ya que se han convertido fácilmente en “productos básicos de estilo de vida” para muchos, según un socio del brazo de compra de Knight Frank. Para los empresarios, prestar atención a este detalle podría marcar una gran diferencia entre el éxito y el fracaso en el mercado inmobiliario de bienestar.
Los edificios que se acomodan y colaboren con la gama de dispositivos portátiles que ya poseen serán más deseables. Esto también trae consigo otra pregunta sobre la confianza y la seguridad, ya que la propiedad ahora estará cada vez más al tanto del intercambio de datos.
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Conclusión
Esta tendencia ilustra que hay una gran cantidad de oportunidades y desafíos que esperan al emprendedor inmobiliario hambriento de explorar un mercado emergente rápidamente. Como también es mi lema personal, aconsejaría a los empresarios que se aseguren de que hagan su debida diligencia e investigación antes de que se embarcen en un mundo nuevo y más centrado en el bienestar.
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“Se trata de ubicación, ubicación, ubicación” es el viejo pero humorístico adagio de negocios sobre la importancia de dónde se encuentra la propiedad y cómo eso afecta su valoración. Esta es una frase que es ubicua entre los proveedores y agentes inmobiliarios en todo el mundo.
Pero aparte de la ubicación, hay otra consideración para los empresarios en este mercado que también podría cambiar el juego. Una nueva tendencia arroja luz sobre un nuevo factor que está impulsando el rápido crecimiento del mercado: ¿tiene su propiedad un concepto de bienestar?
Y con esto, no solo estamos hablando de si entra suficiente luz natural a través de sus puertas francesas. Hoy, hay edificios orientados al bienestar que cuentan con todo, desde jardines de hierbas hidropónicas en terrazas privadas hasta gotas de vitaminas, curación vibratoria y acupuntura y clases de yoga que se ofrecen in situ. Se proyecta que estos también se venderán extremadamente bien.
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